一、工作計劃及施工管控

1、制定工作計劃

（1） 進(jìn)度計劃

結(jié)合甲方的進(jìn)度目標(biāo)及公司的計劃目標(biāo)，倒排出合理的進(jìn)度計劃，并告知協(xié)調(diào)各工種工作面驗收進(jìn)度計劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2） 人力計劃

根據(jù)單位工作量，結(jié)合進(jìn)度計劃確定勞動力使用計劃，定出最高使用人數(shù)及平均使用人數(shù)。

（3）  設(shè)備及材料計劃

2、施工準(zhǔn)備階段管控

（1）作業(yè)條件：

初開，臨時水滿足供水需求，材料、工具清理完畢，地膠保護(hù)撤除，部品安裝完成，除熱水器，消毒柜，燃?xì)庠?。泥水整改完成，涂料整改完成，除收邊收口，水電安裝完成，條件滿足可在初開前進(jìn)行水電調(diào)試。

精開，勾縫完成，木地板保護(hù)撤除，正式水電已通，水電整改調(diào)試完畢，泥水整改完畢，涂料收口完畢，各分包整改均已完畢。

（2）樣板施工：

各工種階段性質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)交底。確定保潔施工管理人員的崗位職責(zé)。

（3）計算出單位工作量，合同量清單，判定施工范圍。做出合理的成本分析，結(jié)合甲方定價、公司成本目標(biāo)，及現(xiàn)場實(shí)際情況定單價，簽合同。制定出硬性的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。和客觀的勞動力使用計劃。

3、施工階段管控是核心

（1） 工作面施工段驗收

在施工過程中根據(jù)進(jìn)度計劃，及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，各工種需自檢，如質(zhì)量符合要求，由班組長填寫自檢記錄表，施工管理人員結(jié)合自檢記錄表進(jìn)行驗收，做好驗收記錄，提出批評甚至處罰，同時巡查相關(guān)所需具備的作業(yè)條件，根據(jù)所具備施工條件的工作面及進(jìn)度計劃及時溝通反饋，并合理要求第二天的勞動力計劃。

（2） 保潔施工過程檢查

常態(tài)化的對保潔施工過程進(jìn)行檢查，有違章操作及時交底糾偏，施工人數(shù)未滿足工作面需求，及時與班組溝通加人。對于已發(fā)生的成品破壞及時拍照留底，并反饋分清責(zé)任。

（3） 保潔施工完成面的質(zhì)量驗收

保潔班組需自檢，由相關(guān)負(fù)責(zé)人提交自檢記錄表，管理人員及時組織客服，監(jiān)理對保潔完成面進(jìn)行驗收，全面聽取合理的意見和建議，避免互相標(biāo)準(zhǔn)不一所產(chǎn)生爭執(zhí)與二次整改返工，必改事項做好驗收記錄，了解原因，提出批評甚至處罰。質(zhì)量缺陷需跟蹤統(tǒng)一整改，驗收通過后關(guān)門關(guān)窗，關(guān)水關(guān)電。

 

二、開荒清潔工程所用機(jī)械設(shè)備一覽表

 

 

三、開荒清潔工程所用材料一覽表

 

四、開荒清潔規(guī)范操作程序

一、開荒保潔的各部位的清潔標(biāo)準(zhǔn)以及注意事項：

<一>石材晶面護(hù)理

1、地面材料：黑色大理石。

2、使用材料：美國莊臣晶面粉；西班牙K2、K3；晶面漿、綠水等。

3、施工工藝：

（1）大理石地面晶面護(hù)理：

A、目的：保持大理石表面光潔美觀，增加耐磨度，提高使用壽命。

B、范圍：大堂及會所中心大理石地面。

C、作業(yè)程序：

（2）晶面日常護(hù)理：

<二>玻璃門、鏡、幕墻的清潔

1、目的：確保玻璃門、窗、幕墻表面潔凈；鍍膜玻璃光彩照人。

2、范圍：周圍玻璃門、窗、玻璃墻及連廓。

3、作業(yè)程序：

4、標(biāo)準(zhǔn)

玻璃面上無污跡，水珠，鍍膜玻璃半米內(nèi)能映出人影。

5、注意事項

（1）高空作業(yè)時，應(yīng)系好安全帶，戴安全帽。

（2）在清刮鍍膜玻璃時防止玻璃刮的金屬部分刮花玻璃。

<三>不銹鋼的清潔保養(yǎng)

1、目的：保持不銹鋼表面光澤及亮度。

2、范圍：門廳、不銹鋼裝飾柱、護(hù)欄、招牌、電梯轎箱。

3、作業(yè)程序

4、標(biāo)準(zhǔn)

（1）亞光面不銹鋼表面無污跡，灰塵，半米內(nèi)可映出人影。

（2）鏡面不銹鋼表面光亮，三米內(nèi)能清晰映出人影像。

5、注意事項

（1）在電梯轎箱內(nèi)操作時防止碰撞乘客。

（2）上不銹鋼油時不宜太多，防止油沿著不銹鋼表面下淋玷污他人衣物。

（3）在清潔電梯外廳門時應(yīng)防止廳門開關(guān)造成的意外。

<四>洗手間清潔

1、目的：保持洗手間衛(wèi)生清潔環(huán)境良好。

2、范圍：大樓內(nèi)所有的公共男女洗手間。

3、作業(yè)程序

4、標(biāo)準(zhǔn)

（1）禁止使用堿性清潔劑，以免損壞地面及設(shè)備。

<五>標(biāo)準(zhǔn)層通道地面磚的清潔

1、目的：保持通道地面磚干凈無污跡。

2、范圍：所有標(biāo)準(zhǔn)層通道地面釉面地磚，普通地面磚。

3、作業(yè)程序：

4、標(biāo)準(zhǔn)：

(1)釉面地磚目視干凈、無污漬，可反映通道照明燈輪廓。

(2)玻化地磚目視干凈、無雜物、無污跡、有光澤。

5、注意事項：

在使用清潔劑清刷通道時，應(yīng)防止腐蝕金屬和電梯不銹鋼廳門。

<六>墻面磚的清潔

1、目的：保持樓宇內(nèi)墻面磚表面清潔美觀。

2、范圍：所有瓷磚的墻面。

3、作業(yè)程序：

4、標(biāo)準(zhǔn)：目視干凈無污跡，清洗后，用紙巾擦拭磚面60公分后，紙巾不被明顯污染。

<七>噴水池的清潔

1、目的：保持噴水池內(nèi)外干凈清潔，水池能正常使用。

2、范圍：外廣場水池。

3、作業(yè)程序：

4、標(biāo)準(zhǔn)：眼看水池清澈見底，水面無雜物，池底潔凈無沉淀物。

5、注意事項：

(1)清理時應(yīng)先斷開電源。

(2)擦洗電線、燈飾不可用力過重，以免損壞。

<八>外墻的清潔

1、目的：保持外墻干凈清潔。

2、范圍：大廈外墻（包括裙樓）。

3、作業(yè)程序：

4、標(biāo)準(zhǔn)：目視干凈無污跡，清洗后，用紙巾擦拭磚面60公分后，紙巾不被明顯污染。

5、注意事項：

(1)清理時應(yīng)做好安全保護(hù)工作。

(2)工作人員按規(guī)定購買人身意外保險，工作責(zé)任險等。